Sektöre göre İstanbul’a her yıl 122 bin yeni konut şart
Türkiye Gazetesi’nden Necmi Çiçekçi’nin haberine nazaran, konut kesiminde arz talep makası açılmaya devam ediyor. Artan nüfus, girdi maliyetleri sebebiyle düşen üretim, finansmana erişim sorunu ve satılık konut fiyatlarındaki yükseliş; yaşanan sürecin en bariz sebepleri olarak gösteriliyor.
Ülkemizde mesken sahipliği oranı yüzde 56.02 düzeyinde seyrediyor ve bu oran her geçen yıl erimeye devam ediyor. Arzın ve konut sahipliği oranının düşmesi kiralık konutlara olan talebi yükseltiyor. Bu da kiralık fiyatlarının yükselmesine ve hasebiyle enflasyonun artmasına neden oluyor. Sayılara gelirsek; ülkemizde her yıl ortalama 500 bin konut üretimi yapılıyor. Lakin talebin 700 bin ve üzerinde olduğu biliniyor. Özcesi her yıl asgarî 200 bin adet konut açığı veriyoruz. Kesimin lokomotifi TOKİ’nin bile bugüne kadar ürettiği konut sayısı 1.5 milyon civarında… Özel kesim ile birlikte bu sayı son 20 yıl baz alındığında 4 milyonu geçmediği varsayım ediliyor. Lakin önümüzdeki 10 yılda en az 7 milyon adet konut üretilmesi gerekiyor.
YENİ DAYANAKLAR GEREK
KONUTDER’e nazaran Türkiye’de her yıl en az 700 bin konut yapılması gerek. Yalnızca İstanbul’un yılda en az 122 bin yeni konuta muhtaçlığı var. Tüm bunlar göz önüne alındığında bölümde bir seferberlik ilan edilmesi gerektiğini düşünüyorum. Daha inançlı yapılara geçiş, kiralık konuta olan talebin düşmesi ve enflasyonun dizginlenmesi, 260 alt bölümün yeni projeler ile desteklenmesi ve direkt iktisada katkı sağlanması için mutlak suretle müteahhitlerin önün açılması gerekiyor. Daha evvel de sayfamızda yazdığımız üzere Hazine yerlerinin özel kesime uygun fiyatla açılması bu işin birinci ayağı olabilir. Ayrıyeten üretim tarafında yeni finansman modelleri geliştirmek ve hem üretici hem de alıcıya kredi tarafında kolaylık sağlamak kıymet arz ediyor.
İSTANBUL’UN GEREKSİNİMİ HER YIL KATLANIYOR
KONUTDER, PwC Türkiye’ye hazırlattığı İstanbul’un Gelecek 10 Yıllık Konut Muhtaçlığının Tespitine yönelik strateji raporunu yeni bilgiler eşliğinde tekrar yayınladı. 2025–2034 yıllarına yönelik projeksiyon yapan araştırmaya nazaran İstanbul’a 10 yılda 1 milyon 220 bin yeni konutun kazandırılması gerekiyor. Geçtiğimiz yılın raporunda bu sayı 1 milyon 230 bin olarak kayda geçmişti. Velhasıl yılda İstanbul özelinde 122 bin adet konut üretimi yapılması gerekiyor. Ayrıyeten İstanbul nüfusu % 3 artışla 2034 yılında 16,2 milyona çıkarken demografik yapımızın değişmesiyle hane sayısı % 20 artışla 6 milyona çıkıyor. İstanbul’daki hane halkı sayısı düşerken tekil ömürde bir artış gözlemleniyor. Bu da konut tiplerini küçültüyor ve 1+0 üzere küçük metrekare konutlara daha çok muhtaçlık olduğuna işaret ediyor.
KONUT ARZI TALEBİN ÇOK ALTINDA
İnşaat kesiminin en büyük firmalarından birinin sahibi bahisle ilgili yaptığı açıklamada şu formda konuştu: “Biz firma olarak 20 yılda 40 binden fazla husus ürettik. Bizim üzere 20 şirket olsa lakin 20 yılda 800 bin konut üretilebilecek. Lakin Türkiye’nin yılda 700 bin konut gereksinimi var. Hasebiyle arz talebin çok altında kalıyor. Bu nedenle müteahhitlik şirketlerinin desteklenmesi, başta fahiş fiyatlı arsa sorunun çözülmesi ve finansmana erişim kolaylaştırılması gerekiyor. Böylelikle uygun fiyatlı mesken üretmek mümkün olabilir. Ayrıyeten arz artışı ile gereksinim daha süratli karşılanır. Ülkemizde konut sahipliği oranı düşüyor. Bu da kiralık konutlara talebi artırıyor. Devamında enflasyon yükseliyor. Bu kısır döngü ekonomik gidişatı direkt olarak etkiliyor.”
BİR YILDA 500 BİN MESKEN ÜRETİLİYOR
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER), konut fiyatlarındaki gerçek düşüşe karşın maliyetlerin artmaya devam ettiğini belirterek, “Ülkemizde konut gereksinimi ile arz ortasındaki makas artıyor. Her yıl asgarî 700 bin yeni konuta muhtaçlığımız var lakin 2023’te üretim 504 bin düzeyinde gerçekleşti. Bu yıl sonu iddiası de 482 bin civarında olacağı tarafında. Son birkaç yıldır birinci el konut arzındaki düşüş ikinci el stoklarla dengelendi lakin ikinci eldeki eser stoku son 3 yılda azalarak önümüzdeki devirde birinci eldeki arz eksikliğini karşılayamayacak düzeyin altına gelecektir” açıklama yaptı.
EMLAK KONUT VE TOKİ’DEN AVANTAJLI ARSALAR
İstanbul’un bedel kazanan bölgelerinde yer alan emlak, Emlak Konut GYO ve Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı (TOKİ) tarafından e-ihale formülüyle periyot devir satışa sunuluyor. Merkezi lokasyonlarda bulunan, yatırım potansiyeli yüksek bu emlak, avantajlı ödeme koşullarıyla alıcılarını bekliyor.
Satışlar, büsbütün dijital ortamda ve şeffaf bir ihale sistemiyle gerçekleştiriliyor. E-ihaleye katılan yatırımcılar, İstanbul’un beğenilen bölgelerinde yer alan yerler için teklif verebiliyor. Yetkililer, satışa çıkan emlakın uzun vadede yüksek kar getireceğini vurgularken, yatırımcıları bu fırsatı kaçırmamaları konusunda uyarıyor. Emlak Konut garantisiyle sunulan bu emlak, geleceğe yönelik inançlı bir yatırım yapmak isteyenler için büyük bir avantaj sunuyor.
patronlardunyasi.com
