Aylık konut kirasından fazla olan aidatlar, rezidansları davalık yaptı
Akşam’dan Leyla İlhan’ın haberine nazaran, sayıları süratle artan lüks siteler ve rezidanslarda aylık fiyatları 40-45 bin TL’leri bulan yüksek aidatlar oturanları mahkemelik ediyor.
Ağırlığı bu stil yapılardan gelen ödenmeyen aidatlara ait açılan davaların kira davalarıyla yarışır duruma geldiği söz ediliyor. Bu nedenle site idarelerinin mesken sahibi ve kiracılara karşı icra takibi başlattığı, mesken sahiplerinin de kiracılara dava açtığı kaydediliyor.
BÜTÇELERİ ZORLUYOR
Son yıllarda bilhassa üst segment site ve rezidansların kentlerde yaygınlaşması ile malik ve kiracıların aidat fiyatları için değerli bir bütçe ayırmak zorunda kaldığını belirten Arabulucu Avukat Hanife Emine Kara, “Sitelerin toplumsal tesis üzere imkanlarının çoğalmasıyla ile aidatlar da artmakta. Bilhassa büyük kentlerde aidat meblağlarının kiralarla yarıştığını görmekteyiz. Pandemi periyodunu bir milat kabul edersek yaklaşık 4-5 yıldır aidatların her yıl kıymetli ölçüde arttığını ve önemli bir sorun teşkil ettiğini söyleyebiliriz” dedi.
İCRA SAYISINI YÜKSELTTİ
Bu nedenle aidat bedellerine dair uyuşmazlıkları site ve rezidanslarda daha fazla gördüklerini anlatan Kara şunları konuştu:
“Aidat bedellerinin talebi ile hem site idarelerinin hem de maliklerin çok sayıda icra takibi belgesi başlattığını görmekteyiz. Vaktinde ödenmeyen aidatlar için idareler, malik ve/veya kiracılara karşı icra takibi başlatmakta. Birebir vakitte kiracısının ödemediği aidatı ödemek durumunda kalan malikler de kiracılarına karşı icra takipleri başlatmakta. Münasebetiyle kira alacağı talepli dava ve icra evrakları ile yarışır boyutta aidat talepli dava ve icra belgesi bulunduğunu söyleyebiliriz.”
AİDAT KİRAYI GEÇEMEZ
Kakıcı & Şimşek Hukuk Ofisi kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek de, site ve rezidans aidatlarının yüksek enflasyon ve sarfiyatlar nedeniyle çok yükseldiğini bu durumun da hem kat malikleri hem de kiracılar için ödeme zahmeti oluşturduğunu belirtti.
Bundan ötürü son aylarda ödenmeyen aidatlar için açılan icra takip oranlarının yükseldiğini ve açılan icra takipleri oranının arttığını belirten Şimşek, “En fazla aidat sorunu kiracıların çoğunlukta olduğu rezidanslarda yaşanmakta. Sorun bilhassa orta sınıf gelir kümesindeki vatandaşların yaşadığı bölgelerde artış göstermekte” dedi. Şimşek, burada dikkat edilecek konunun bilhassa kiracılar için aidatın üst limitinin kira bedelini geçemeyecek olması olduğunu söyledi.
ESENYURT VE ÇEKMEKÖY ÖNDE
Avukat Hanife Emine Kara, bu davaların İstanbul’da en yüksek olduğu ilçelerin başında Avrupa yakasında bilhassa site ve rezidans sayısının bir oldukça fazla olduğu Esenyurt, Anadolu yakasında ise Çekmeköy’ün geldiğini söyledi.
EV SAHİBİ MASRAFLARI KİRACIYA YÜKLÜYOR
Ödenmeyen aidat alacakları için icra dairesinde ilamsız icra takibi başlatılabildiğini, aidat alacakları için kendisine gönderilen ödeme buyruğuna karşı aidat borçlusunun yedi günlük itiraz mühleti içinde itiraz edebildiğini söyleyen Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, “Yapılan itiraz üzerine takip durur. Fakat haksız halde durdurulan icra takibine karşı takibin devamı için ileride dava açılması halinde borçlu buna dair yapılan masraflar ve yüzde yirmiden aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatını ödemek zorunda kalabiliyor. Fakat malikin burada ödeyeceği bedelleri kiracıdan istendiği görülmekte. Kiracı kendisinin ödeyeceği kısım için şuurlu bir hesaplama yaparak, haksız talebe itiraz edebilir” dedi.
patronlardunyasi.com
