Nurol GYO Yönetim Kurulu Üyesi Tarık Ongun ofis piyasasında yaşanan küçülmenin şifrelerini anlattı
Özlem ERMİŞ BEYHAN
Tüm dünyada olduğu üzere Türkiye’de de ofis piyasası pandemi sonrası büyük bir dönüşüm yaşıyor. Ofiste küçülme iktisadının yaşandığını söyleyen Nurol GYO Yönetim Kurulu Üyesi Tarık Ongun, “İstanbul’da ofis arzı hiç artmıyor, mevcut stoğu eritmeye çalışıyoruz” dedi. Levent’te ofis kiralarının metrekaresinin 40-45 dolar düzeyinde olduğunu anlatan Ongun’un verdiği bilgiye nazaran Maslak’ta ise kiralar metrekareye 20-25 doları buldu. Ongun, “Yabancı müşterileriniz Levent’teki kiraların New York’u yakaladığını duyunca ne diyor?” sorumuza, “Çok şaşırıyorlar fakat onlara ‘E! Burası da İstanbul’ diyoruz” karşılığını verdi.
DOLAR BAZINDA YÜZDE 10-15 ARTIRIM GELECEK
Nurol Holding Yönetim Kurulu Üyesi Ersun Bayraktaroğlu ve Nurol GYO Yönetim Kurulu Üyesi Tarık Ongun düzenlenen basın toplantısında gayrimenkul kesimine ait bilgi verdiler, soruları yanıtladılar. Nurol GYO’nun önümüzdeki periyot maksadı İstanbul çeperinde orta gelir kümesine uygun projeler geliştirmek, bahçeli konut projesi yapmak ve yurtdışı gayrimenkul pazarlarına açılmak olarak açıklandı.
Tarık Ongun bu yıl ofis kiralarında dolar bazında yüzde 10-15 artış öngördüklerini belirterek piyasadaki son gelişmeleri şöyle anlattı:
“Pandemi ve sonrasında ofis kiralarında büyük bir düşüş oldu. Hala ofiste yeni arz çabucak hemen hiç yok. Yeni yatırım matematiği ofis kiralarındaki artışa karşın hala tutmuyor. Ofisler küçüldü, paylaşılmaya başladı. Ortak çalışma alanları ile ofislerin yapısı değişti. Bir yandan yeni büyük milletlerarası şirketlerin yatırıma gelmemesi, öbür yandan mevcut şirketlerin ofislerini küçültmesi ile ofiste küçülme iktisadı yaşanıyor. Lakin yeni arz olmadığı için Büyükdere caddesinin kıymeti de artıyor.”
OFİSLER ÇALIŞANI CEZBETMEK İÇİN İKİ YAKAYA BÖLÜNÜYOR
Ongun ve Bayraktaroğlu’nun verdiği bilgiye nazaran ofiste en son trend, büyük şirketlerin çalışanlarını şad etmek için biri Büyükdere Caddesi’nde başkası Asya tarafında iki başka ofisle faaliyetine devam etmesi. Böylelikle her yakada çalışanlar o yakadaki ofisi kullanabiliyor. Toplam ofis metrekaresi örneğin 5 bin iken, bu 3 bine düşürülüyor ve 1.500 – 1.500 metrekare olarak iki kıta ortasında bölüştürülüyor.
CAMI AÇILSIN, KÖPEĞİMİ DE GÖTÜREBİLEYİM
Artık ofislerde camın açılmasından ortak çalışma alanlarına, kedi, köpek ile gidebilmekten kreşe çok farklı çalışan beklentilerinin ön planda olduğunu anlatan Tarık Ongun, “Enerji verimliliği yüksek, etraf dostu ve akıllı ofislerin tercih edilmesi, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunacak. 2025’in ikinci yarısından itibaren faiz oranlarında düşüş beklentisi var. Bu durum, kredi maliyetlerini azaltarak ofis satın alımlarını teşvik edebilir. Gayrimenkul Yatırım Fonlarının geliştirilmesi ve bu doğrultuda yatırımcılara kesimli satış imkanının sunulması sakin seyreden ofis pazarının hareketlenmesini sağlayacak” dedi. Ongun, Nurol GYO’nun Seyrantepe’de Nurol Life ve Mecidiyeköy Nurol Tower’daki ofis stoğunu eritmeye odaklandığını, yeni bir ofis projesinin gündemlerinde olmadığını söyledi.
2026’DA MORTGAGE YÜZDE 30’UN ALTINA İNER, KOOPERATİF MANTIĞINDAKİ GYF’LER ARZI ARTIRABİLİR
Ekonomik konjonktür ve alım gücünün düşmesi ile konut almakta zorlanan kişisel yatırımcılar arsa, Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF), Paylı Tapu üzere alternatif gayrimenkul yatırımlarını da değerlendirmeye başladılar. Nurol Holding Yönetim Kurulu Üyesi Ersun Bayraktaroğlu şu bilgileri verdi:
“GYF vergi avantajı ile çok karlı hale gelebilir. Üst gelir kümesi esasen bu fırsatı görüyor, orta gelir kümesi da yeterli anlatıldıkça ilgi gösterebilir. Bir kooperatif mantığında olan Proje GYF’ler ile bu fonlarla yapılacak projeler arzı artırabilir. Arsa fiyatları epey yükseldi ve üretim maliyetleri TL bazında %40 artış gösterdi, yeniden dolar bazında da artış oldu. Lakin satış fiyatı yükselemediği için geliştiriciye hisse kalmadı ve yeni markalı konut projesi geliştirilemedi. Yalnızca lüks konutlardaki kâr marjı, yeni proje üretmek için kâfi geldiğinden firmalar üst segment müşteriler için proje geliştirebildiler. Orta gelir seviyesi yeni konut alımı yapamadı. GYF bu kesim için bir tahlil olabilir. Toplam konut satışlarının %70’ini 2. el satışlar oluşturdu. Bir vakitler haftada bir lansman yapılırken yılda bir lansman yapılır oldu.
Arz problemi, yüksek faiz oranları ve enflasyonist baskılar, döviz kurlarındaki belirsizlikler kiraları yükseltmeye devam ediyor. 2025 sonuna yanlışsız ekonomik amaçların gerçekleşmesi durumunda uzun müddettir devam eden sakinlik periyodu sona erebilir. 2026’da mortgage faizi yüzde 30’un altına düşerse, fiyatlar artışa geçer ancak tekrar de orta gelirli kredi alıp ödeyebilir hale gelir diye öngörüyoruz.”
patronlardunyasi.com
