Emlakta dijital hamle: Tapuda taşınmazların gerçek piyasa değerleri ‘değer bilgi merkezi’ ile şeffaflaşacak
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün (TKGM) taşınmaz kıymetlerinin adil bir halde belirleneceği ‘Değer Bilgi Merkezi’ uygulamasını 2026’nın birinci çeyreğine kadar İstanbul’da, 2027 yılı ortasına kadar da 81 kentte devreye alacak. Uygulamanın İstanbul’da hizmete alınmasıyla kentteki taşınmaz iktisadı şeffaf ve adil bir formda ortaya konmuş olacak. Uygulama kapsamında parsel ve bağımsız kısım bazlı kıymet haritaları oluşturulacak ve her taşınmazın piyasa kıymeti haritalara işlenecek. Bu haritalar, kamulaştırma, vergi, yer seçimi ve yatırım karar süreçlerinde faal halde kullanılacak. Ülke genelindeki tüm kentsel yerleşim alanlarında bu projenin hayata geçirmesiyle dijital ve entegre taşınmaz idaresi altyapısı kurulmuş olacak. Bu altyapı ile Türkiye genelinde adil, erişilebilir ve objektif bir taşınmaz değerleme sistemi vatandaşın hizmetine sunulacak. Bedel haritaları; kamu kurumlarının yanı sıra mahallî idareler, yatırımcılar, vatandaşlar ve geliştiriciler için de şimdiki ve karşılaştırılabilir bilgi sağlayacak.
Uygulamayla konut ve arsa fiyatlarındaki manipülatif sayıların önüne geçilmiş olunacak. TKGM’nin hazırladığı dijital yapı envanteri çalışmaları ‘Üç Boyutlu Kent Modelleri Projesi’ ve ‘Değer Bilgi Merkezi’ uygulamasıyla yeni bir basamağa geçecek. Vatandaş, yapacağı bir yatırıma dair her bilgiye bu sistemden ulaşabilecek. Taşınmazın gerçek piyasa pahasını; kendi mahallesinde ve sokağındaki başka taşınmazlarla karşılaştırma yapan, konut arzını ve talebini ilçe ilçe, mahalle mahalle tahlil edebilen yapay zekâ takviyeli dijital bir ortamda görebilecek.
Yapacağı yatırımın ne getireceğini, maliyetini, satış fiyatı kestirimlerini ayrıntılı bir formda bu sistemden öğrenebilecek. Böylece piyasadaki fiyat manipülasyonlarının da önüne geçilmesi hedefleniyor.
AFET HAZIRLIĞI İÇİN DE ÖNEMLİ
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum projenin afete hazırlık konusunda da önemli katkı sunacağını belirterek “Bu çalışma afet riskli vilayetler için de büyük kıymet taşıyor. Taşınmazlarla ilgili tüm bilgilerin yer alacağı bu sistemdeki datalar kentsel dönüşümden yerle ilgili planlamaya kadar birçok alana altlık oluşturacak” dedi.
ŞEHİRLERİN DİJİTAL İKİZLERİ OLUŞTURULUYOR
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün ‘Üç Boyutlu Kent Modelleri Projesi’ kapsamında kentlerin dijital ikizleri oluşturuluyor. Kentsel alanlarda her binanın fiilî durumunu yansıtan üç boyutlu kent modelleri sayısallaştırılmış bilgilerle dijital ortama aktarılıyor. Binaların yaş bilgisinden sınıfına, bağımsız kısım adedinden adres bilgilerine, kullanım hedefinden projesindeki bağımsız kısımlarına, metrekaresinden mülkiyet bilgisine kadar tüm bilgileri dijital ortamda yönetebilecek bir sistem kuruluyor.
Farklı vakitlerde farklı kurumlarca çeşitli gayelerle üretilmiş adres, imar durumu, kamusal kısıtlılık üzere bilgiler de tapu ve kadastro datalarına entegre edilerek, binaya ait tüm bilgilerin tek noktadan süratli bir formda ulaşılabilir olmasına imkân verilecek. Sistem, kentsel dönüşüm, vergilendirme, afet idaresi, altyapı ve ulaşım planlaması için temel bilgi altlığı sağlayacak.
Bankacılık, sigorta, risk idaresi, gayrimenkul değerleme, kent planlama, inşaat ve mimarlık üzere meslek alanlarına güçlü bilgi dayanağı sunacak. Proje çerçevesinde demografik yapıdan mahallenin gelir seviyesine, eğitim düzeyinden sıhhat durumuna birçok farklı tahliller yapılabilecek.
KADASTRO EVRAKLARI YIL SONUNA BİTİYOR
Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, ‘Sıfır Kadastro Evrakı Projesi’ kapsamında, 1950’li yıllardan bu yana yargıda kangren hâline gelen kadastro davalarını birer birer tahlile kavuşturduklarını belirterek “2024 yılı sonunda başlattığımız proje kapsamında; 2025’in birinci üç ayında toplam 7 bin 94 karar verildi, bu kararlarda toplam 75 bin 726 taraf ve 20 bin 270 parsel hakkında karar tesis edildi. Ülkemiz genelinde 184 kadastro mahkemesinde bulunan toplam 38 bin belgeyi bu yıl sonuna kadar sıfırlamayı hedefliyoruz” dedi.
patronlardunyasi.com
