Konut sektörüne kredili alım morali

Türkiye Gazetesi’nden Necmi Çiçekçi’nin haberine nazaran, Konut satışlarındaki ivme devam ediyor. Bu yıl sonunda 1,5 milyon adetlik rekor iddiaları güçleniyor. Satış tarafında “ipotekli” olanların hissesinin yükseliyor olması kesim açısından olumlu bir gelişme. Sayfamızda uzun vakittir gündeme taşıdığımız “bankaların kredi verme konusunda ellerini sıkı tutması” konusu yavaş yavaş çözülüyor. Konut alımındaki iştaha karşılıksız kalamayan bankalar muslukları açmaya başladı. Temmuz 2024 ile başlayan ve o periyot daha çok nakit alımı ile dönen konut satışları yerini kredili alımlara bırakıyor.

‘DAHA OLUMLU YAKLAŞIYORUZ’

Son açıklanan nisan ayı konut satış datalarına nazaran “ipotekli konut alımı” yüzde 99,4 oranında artış gösterdi. 2024 yılının birinci dört ayda toplamda yalnızca yaklaşık 35 bin ipotekli satış yapılırken 2025 yılının birinci dört ayında 69 bin ipotekli konut satışı yapıldı. Kredili satışların artışı dalın daha güzel yerlere geleceğinin habercisi olarak görülüyor. Bahisle ilgili bankacılık kaynakları şu tabirleri kullanıyor: Konut talebi durmadı, yalnızca ertelendi. Faizlerin daha ulaşılabilir düzeylere gelmesiyle birlikte kredili alım yine cazip hâle geldi. Bankalar olarak bu talebe daha olumlu yaklaşmaya başladık

EKONOMİYE İTİMAT SATIŞLARI ETKİLİYOR

İstanbul, Ankara ve İzmir üzere büyükşehirlerde kredili satışlar artarken, Anadolu’da birtakım kentlerde hâlâ nakit alım yüklü bir tablo gözlemleniyor. Lakin uzmanlar, krediye erişimin kolaylaşmasının bu farkı vakitle azaltacağını ve daha istikrarlı bir satış haritası oluşacağını öngörüyor. TÜİK datalarına nazaran tüketici itimat endeksinde son iki ayda görülen hafif yükselişin, konut alımlarındaki artışla paralellik göstermesi dikkat çekiyor. Ekonomistler, kredili alım trendinin istikrarlı biçimde sürmesi hâlinde, inşaat ve bağlı bölümlerde de istihdam ve üretim artışı görülebileceğini belirtiyor.

ORTA GELİR KÜMESİ DA KONUT ALIMINA GEÇTİ

Gayrimenkul uzmanları ipotekli satışlardaki yükselişi “psikolojik bir eşik” olarak pahalandırıyor. “İpotekli satışların toplam satışlar içindeki oranı arttıkça, piyasaya olan inanç de artar. Bu durum, hem arz tarafını hem de alıcıyı cesaretlendirir” açıklaması yapan bölüm oyuncuları, yıl sonu amacı olan 1,5 milyon satış adedine ulaşılabileceğini vurguluyor. Gayrimenkul danışmanları, artan kredili satışların yatırım emelli alımlardan çok, oturum gayeli konutlara yöneldiğini belirtiyor. Bilhassa birinci kere konut sahibi olacak orta gelir kümesinin yine piyasaya dönmesi, dal için değerli bir gelişme olarak görülüyor. Bu eğilim, konut piyasasında fiyat istikrarı ve arz talep ahenginin tekrar kurulmasına yardımcı olabilir.

patronlardunyasi.com