Konut kredileri faizleri tepe noktasında: 1 milyon TL’nin aylık ödemesi 31 bin TL’yi aştı
Merkez Bankası’nın faiz artışlarına gitmesiyle 20 Mart’tan itibaren konut kredisi faizlerinde başlayan yükseliş serisi devam ediyor. Bankalarda 20 Mart öncesi konut kredisi faizleri özel bankalarda yüzde 2.68 iken, devlet bankalarında yüzde 2.55’e kadar gerilemişti. Son süreçte kredi faizlerinin yüzde 3 düzeylerini aşmasının akabinde yeni haftada bankalarda oranlar tekrar revize edildi.
Peki 1 milyon TL kredi çeken ne kadar ödüyor? Milliyet.com.tr’nin özel haberine nazaran, gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı tarih vererek faizlere ait beklentisini açıkladı.
Kredi ile konut alma hayali kuran vatandaşlar piyasalarda faiz oranlarını araştırıyor. Yeni yıl prestijiyle kredilerde başlayan düşüş ivmesi 20 Mart’tan sonra son buldu. Özel bankalarda bir orta kredi faizleri yüzde 2.68, devlet bankalarında ise yüzde 2.55-2.59 düzeylerine kadar gerilemişti.
İŞTE ÖZEL BANKALARDA EN DÜŞÜK FAİZ ORANI
Özel bankalarda başlayan faiz yükselişi ile birlikte yüzde 2.68 olan oran evvel yüzde 2.85’e akabinde da yüzde 3 düzeylerini de aşmıştı. Gelinen son süreçte özel bankalarda faizler yüzde 3-3.20 aralığında şekilleniyor. Yalnızca bir özel bankada faiz oranı yüzde 2.94 oldu.
DEVLET BANKALARINDA ORANLAR NE DURUMDA?
Devlet bankalarında ise bir orta yüzde 2.55-2.59 düzeylerinde olan kredi faizleri de yükselişe geçti. Şu anda piyasada en düşük faiz oranı yüzde 2.75 oldu. Yeni evlilere özel birinci konut alımı için yapılan kampanya yüzde 2.75 faiz oranıyla sunuluyor. Öte yandan devlet bankalarında halihazırda faiz oranları yüzde 3.23 düzeylerini de aştı.
FAİZLERDE ZİRVE NOKTAYI GÖRDÜK MÜ?
Peki bankalarda kredi faizleri daha da yükselecek mi? Şu an mevcut düzeyler zirve noktasında mı? Faizlerde yüzde 2.50 düzeylerini ne vakit görürüz? 1 milyon TL konut kredisi kullanan birinin aylık taksitleri ne kadar oldu? Bahisle ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı:
“Şu anda faiz oranlarının zirve noktasında olduğunu söyleyebiliriz. Konut kredisi faizlerinin bu oranları aşmasını beklemiyoruz. Oranlar ipotekli satışları değerli derecede azaltıyor. Ona karşın vatandaşların gayrimenkule ilgileri ağır bir biçimde devam ediyor. Yılın birinci 3 ayında ipotekli satışlarda rekor kırıldı. Geçen yıllara nazaran satışlarda tepe noktasına ulaşıldı.
Finansmanın kolaylaşmasıyla ilgili bir model oraya çıktığında bu kesinlikle değerlendirilecektir. Konut kredisi faizleri normalleşebilse çok daha ağır bir talebi piyasa hissediyor olacak.
FAİZLERDE OLAĞANLAŞMA NE VAKİT BAŞLAYACAK?
Ben kredi faizlerinde olağanlaşmanın yaz aylarında biraz daha artacağını düşünüyorum. Enflasyonda düşüş eğilimine dayanak verecek turizm döneminin başlayacak olması, besin tarafında enflasyonun olumlu tarafta etkilenecek olması, ısınma ve gibisi nedenlerle enflasyonda düşüş tansiyonu biraz daha aşağı çekecektir. Burada en değerli gösterge Merkez Bankası’nın vereceği karardır. Merkez Bankası’nın faizlere yönelik alacağı kararlarla süreç daha olumlu ve süratli olabilir.
‘2-3 AY SONRA GÖREBİLİRİZ’
2-3 ay sonra yüzde 3 oranlarının altını görebiliriz. Yüzde 2 düzeylerinin altını görmemiz 1 seneyi bulacaktır. 2026’nın birinci yarısının akabinde yüzde 2 düzeylerini görebiliriz.
‘İKİNCİ KONUTA KREDİ KISITLAMALARI SONA ERMELİ’
Tüketici talepleri ise birikmeye devam edecek. Konut vatandaşların almak istediği bir şey. Adrese dayalı nüfus bilgileri de gösteriyor ki Türkiye’de konut sahipliği oranı yüzde 56.1 düzeylerine kadar düştü. Devletin birinci kere husus alacaklara yönelik farklı kampanyalar yapmasına gereksinim var. İkinci meskene yönelik kredi kısıtlamaları sona ermelidir. İkinci konutunu almak isteyen bireyler krediye ulaşabilmeli.
1 MİLYON TL KONUT KREDİSİ ÇEKEN NE KADAR ÖDÜYOR?
Bankalara baktığımızda şu anda özel bankalarda oranlar yüzde 3.10 civarında diyebiliriz. Yüzde 3.10 faiz oranıyla 120 ay vadede 1 milyon TL konut kredisi için aylık 31 bin 815 TL ödeme yapılması gerekiyor. Geri ödenecek toplam fiyat ise 3 milyon 817 bin TL’yi buluyor.
YÜZDE 2.50 DÜZEYLERİNİ NE VAKİT GÖRÜRÜZ?
Biz kredi faizlerinde yüzde 2.50 oranlarını varsayımı olarak eylül, ekim ayı üzere görebiliriz. Enflasyonun olumlu seyri ile burada bir rekabet ortamı oluşabilir.”
patronlardunyasi.com
