Esas Gayrimenkul, Ortadoğu ve Suudi Arabistan’da varlık yönetimine talip
Necla DALAN
Esas Holding iştiraklerinden Temel Gayrimenkul, 2009 yılında faaliyete geçti. Kurulduğundan bugüne alışveriş merkezi, ofis ve konut olmak üzere 700 milyon euroluk yatırım yapan şirket, sahibi olduğu Temel Burda alışveriş merkezlerinin yanı sıra farklı projelere varlık idaresi kapsamında kiralama ve idare başta olmak üzere hizmet veriyor.
Esas Gayrimenkul; 1,5 milyar euro portföy kıymetiyle Türkiye’de 18 kentte toplam 24 projeyi ve 1 milyon metrekarenin üzerinde kiralanabilir alanı yönetirken yıllık 100 milyondan fazla ziyaretçi ağırlıyor. İstanbul’daki Starcity, Zeytinburnu Olivium, Gaziantep’teki Sanko Park, İzmir’deki Point Bornova, Bursa’daki Kent Meydanı, Konya’daki Kentplaza şirketin varlık idaresi hizmeti verdiği alışveriş merkezleri arasında…
Esas Gayrimenkul’ün COO’su (Chief Operating Office) Nevzat Yavan ile buluştuk. Projelerini ve önümüzdeki periyoda ait projelerini konuştuk. Marmara Üniversitesi İletişim Fakültesi mezunu olan Yavan, eğitiminden farklı bir alan olan gayrimenkul kesiminde 25 yılı aşkın bir tecrübeye sahip.
“ALIŞVERİŞ MERKEZLERİNDEKİ DÖNÜŞÜME MUHTAÇLIK VAR”
2018 yılından bu yana Temel Gayrimenkul COO’su olarak vazife yapan Yavan, alışveriş merkezlerinde bir dönüşümün koşul olduğunu ve buna liderlik etmek istediklerini söyledi.
Türkiye’deki 472 alışveriş merkezinin 198’inin yani yüzde 42’sinin 15 yaş ve üzeri olduğuna dikkat çeken Yavan, “Bu yaş dağılımına bakıldığında, daldaki dönüşümün dinamikleri daha net bir biçimde ortaya çıkıyor. Datalara nazaran, alışveriş merkezlerinin yüzde 29’u 10 yaşın altında, yüzde 56’sı 10 ila 20 yaş ortasında, yüzde 15’i ise 20 yaşın üzerinde. Bu datalar, daldaki yenileme, dönüşüm ve tekrar pozisyonlandırma muhtaçlıklarını da açıkça işaret ediyor. Yaşlanan yapı stoğu ile birlikte, ziyaretçi beklentilerini karşılayacak formda dijitalleşme, tecrübe odaklı konseptler ve sürdürülebilirlik yatırımlarının değeri her geçen gün artıyor. Biz bu dönüşüm sürecine liderlik etmek istiyoruz” diye konuştu.
MİLLİ REASÜRANS KOMPLEKSİ YENİLENİYOR
Beş yıl içinde nitelikli 35 alışveriş merkezini yönetmeyi planladıklarını anlatan Yavan, Kahramanmaraş’ta Kipaş’la Ankara’da ise Gamador ile iki yeni karma projeye başlayacaklanı anlattı. Yavan, bu projelerde eğitimden hazırgiyime geniş bir kategorinin yer alacağı yüzde 100 dijital alışveriş merkezi yapılacağını vurguladı.
Varlık idaresini üstlendikleri Teşvikiye’deki Ulusal Reasürans kompleksini yenilediklerine de değinen Yavan, çarşı katında marka karmasını geliştirdiklerini , ofislerin kiralanacağını lisana getirdi.
YÖNETİM HEYETİNDEKİ ORTADOĞU ALIŞVERİŞ MERKEZLERİNİN CEO’SU İLE FIRSATLARI DEĞERLENDİRİYOR
Deneyimlerini yurt dışına taşımayı hedeflediklerini de kaydeden Yavan, şöyle devam etti:
“Türkiye’de ve yurt dışında güzel kurumların varlıklarını yönetiyoruz. Türkiye’de 18 vilayette 24 projemiz mevcut. Kuzey Irak’ta Duhok’ta bir alışveriş merkezinin varlık idaresini biz yapıyoruz. Artık Süleymaniye, Erbil ve Bağdat’ta yatırımcı kümeleriyle görüşüyoruz. Tecrübelerimizi Irak dışında Suudi Arabistan, Ortadoğu ve Türki Cumhuriyetler’e de taşımak istiyoruz. Hatta Batı Avrupa’ya neden gitmeyelim? Temel Gayrimenkul’deki bağımsız yönetim kurulu üyemiz David Macadam, 1100’den fazla alışveriş merkezi ve 1000 perakendeciyi temsil eden Orta Doğu Alışveriş Merkezleri ve Perakendeciler Konseyi’nin CEO’su. Onunla birlikte tüm fırsatlara bakıyoruz.”
“YATIRIM İÇİN LOJİSTİK KESİMİ ODAĞIMIZDA”
Nevzat Yavan, önümüzdeki devirde öncelikle Türkiye’de lojistik kesimine yatırıma odaklanabileceklerini vurguladı. Yavan, şöyle konuştu:
“Kendi markamızla yeni alışveriş merkezi yok odağımızda. Aslında portföyümüzde alışveriş merkezi, ofis var, konut yapıyoruz. Yatırımcı şapkamızla baktığınızda odağımızda daha çok lojistik var. Odağımızda lojistik dalının ülkemizde ve dünyada büyüyeceğini öngörüyoruz. Temel Holding de bir lojistik şirketine yatırım yaptı. Yalnızca depolama manasında değil online satışların teslimi konusunda bir yatırımdan kelam ediyoruz. Veri center bir öteki odak noktamız. Veri center binalarının yapılmasından kelam ediyorum. Yatırımlarımızı çeşitlendirmek için önümüzdeki devirde gündeme gelebilir.”
patronlardunyasi.com
