Konutta yatırıma ortaklık formülü… Artık tek başına ödeme yapma imkânı olmayan, 2-3 kişi alım yapıyor
Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran, konut yatırımcısı yüksek fiyatą karşı kendi formülünü geliştirdi. Tek başına peşinat ve taksit ödeme imkânı olmayan 2-3 kişi alım yapıyor, uygun vakitte satarak kârı paylaşıyor. Dal temsilcileri son devirde ortak alım yoluna talebin arttığını belirtirken, alınan mülkü satma ve paylaşma kademesinde sorun yaşanmaması için ihtarlarda bulunuyor.
YENİ MODEL
İstanbul Ticaret Odası (ITO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, artan fiyatların ve yüksek kredi faizinin yatırımcıları yeni arayışlara ittiğini söyledi.
“Ortak gayrimenkul alımı geçmişte de yapılabilen, bilinen bir seçenekti. Lakin günün koşulları bu seçeneği tanınan hale getirdi” diyen Akdoğan şu değerlendirmeyi yaptı:
“Bekle-gör konumundaki yatırımcılar artık alıma geçti. Geçen yılın ikinci yarısından bu yana konut satışları canlı. Fiyatların reelde gerilemesi alıcı cephesinde ‘fiyatlar taban yaptı, ileride aratacak’ beklentisi yarattı. Kiraya getirilen artırım sonunun kaldırılması da yatırım gayeli alımı destekledi. İstanbul’da 25 yılı aşan amortisman mühleti 13-14 yıla kadar geriledi. Bu durumda farklı yatırım araçlarından çıkanlar ve imkânı olanlar konut almak istiyor. Lakin kimi vakit hem fiyat, hem de peşinat ve taksitler tek bir hane geliyor. Bu nedenle 2-3 arkadaş bir ortaya geliyor, ortak alım yapıyor. Burada maksat alıp kiraya vermekten çok yatırım yapmak. İnşaat halinde kampanyalı, ya da ikinci elde pazarlıkla uygun bir sayıya düşmüş mülkü alıyorlar, sonrasında hakikat vakitte satarak kârı bölüşüyorlar. Bilhassa beyaz yakalı kesim için bu usul geçmişte olmadığı kadar çok kullanılır hale geldi.”
RİSKLERE DİKKAT!
Peki ortak mülk almanın riskleri var mı? Gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Hikmet Güngör, ortak alımların kârlı olduğu kadar riskli de olabileceğine dikkat çekti.
“Fiyatlar çok yükseldiği için bilhassa orta gelirlinin tek başına yatırım emelli alım yapması zorlaştı. Bu sebeple birkaç kişi bir ortaya gelerek yatırım maksatlı gayrimenkul alma periyodu başladı” diyen Güngör, dikkat edilmesi gereken noktaları şöyle özetledi:
“Mesela ortaklardan biri maddi olarak güç duruma düşerse satmak isteyebilir yahut ortaklar ortasında sorun çıkarsa paydaşlığın giderilmesi davası açılabilir. Bireyleri uzun yıllar bekletecek ve ziyana uğratacak bir dava süreci olmaması için kesinlikle tarafların ortasında ‘ortaklığın giderilmesi davası açılamayacağına’ dair kontrat yapılmalı. Ayrıyeten tekrar iştirakle mesken, dükkân, arsa alacak şahıslara ortak tapu almalarını öneririz. Ya da senetle şirketten bir alım yapılacaksa tekrar birlikte mukavele yapmalarını tavsiye ederiz. Lakin rastgele bir sebeple tapu ya da mukavele bir kişi ismine yapılmak durumdaysa, bu kez ayrıyeten bir ‘ortaklık sözleşmesi’ hazırlamak gerekir. Kimin hangi oranda ortak olduğu, taşınmazın ne vakte kadar satılmayacağı, satıldığında en az hangi bedelle satılacağı kesinlikle yazılmalı. Böylelikle taşınmazın planlananda daha erken ya da ucuz bedelle satılmasının önüne geçilir.”
patronlardunyasi.com
