Yeni yılla birlikte güncellenen aidatlar, bütçeleri zorladı
Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran, hem konut sahibi hem de kiracıların ortak sorunu olan aidatlar için 2025 tarifesi aşikâr oldu.
En büyük masraf kalemi işçi maaşları olduğu için minimum fiyat artışını bekleyen site idareleri ocak ayında artırım oranını netleştirdi. Eva Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırmaya nazaran artırımlar yüzde 30’luk minimum fiyat artışının üzerinde oldu. Kimi vakit artışlar işçi maliyeti ve enflasyona bağlı artan masraflarla açıklanabilirken, kimi vakit da beklentinin çok üzerine çıktı.
İKİ YILLIK ARTIŞ YÜZDE 100’DEN FAZLA
İstanbul’da son bir yılda aidatların yüzde 38 ile yüzde 62 ortasında zamlandığını söyleyen EVA Gayrimenkul Değerleme Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, “Burada bahsedilen oranların, ortalama fiyatlar üzerinden değerlendirildiğini unutmamak değerli. Yaptığımız araştırmalar, birtakım site idarelerinin yüzde 75’e kadar artış uyguladığını da ortaya koyuyor. 2023 yılından bugüne kadar olan aidat artışlarını iki yıllık bir perspektiften incelediğimizde, değişim oranlarının yüzde 193’e kadar çıktığını görüyoruz. 2023 ile 2025 yılları ortasında dört ilçe haricindeki tüm ilçelerde artış oranlarının yüzde 100’ün üzerinde gerçekleşmesi dikkat çekiyor” dedi.
EN KIYMETLİ VE UCUZ İLÇE HANGİSİ
Araştırmaya nazaran İstanbul’da 100 metrekare alana sahip daire başına ortalama aidat meblağı yaklaşık 2 bin 400 TL. İlçe bazında bakıldığında ise en yüksek ortalama aidat sayısı aylık 5 bin 750 TL ile Beşiktaş’ta karşımıza çıkıyor. Beşiktaş’ı aylık 4 bin 800 TL ile Şişli, 4 bin 400 TL ile Kadıköy takip ediyor. 100 metrekare mesken için en düşük ortalama aidat bedeli ise 1.100 TL ile Çatalca ve 1.250 TL ile Silivri. Sultangazi, Arnavutköy ilçelerinde görülüyor. Bu sayıların ortalama fiyatlar olduğuna dikkat çeken Bal, “Her ilçenin kendi dinamikleri, site özellikleri ve hitap ettiği kesitler farklılık gösteriyor. Örneğin, en çok artış görülen ilçelerden biri olan Başakşehir’i ele alacak olursak, toplumsal donatı özelliklerine sahip sitelerde aidatlar ortalama 5-7 bin lira ortasında değişirken, orta sokaklardaki tekil binalarda bu fiyat 250 TL düzeyine düşebiliyor” diye konuştu.
LÜKS SİTEDE 65 BİN LİRA
Lüks sitelerde ise aidat sayıları İstanbul’daki ortalama kira bedelinin çok üzerinde. Araştırmaya nazaran; Beşiktaş’ta bilinirliği yüksek markalı projelerde, 100 metrekare dairelerin aidatları 42 bin TL düzeylerine ulaştı.
Kullanım alanlarının 200 metrekareye çıkması durumunda ise aidatlar 65 bin TL’ye kadar yükseliyor. Şişli’deki markalı projelerde, 100 metrekare dairelerin aidatları 48 bin TL düzeylerine gelmiş durumda. Lüks villa siteleri ile bilinen Sarıyer, Üsküdar, Beykoz üzere ilçelerde ortalama aidat sayıları 18 bin ile 28 bin TL ortasında değişiyor. Kadıköy Bağdat Caddesi’ne yakın rezidans projelerinde aylık 10-15 bin TL aidat ödeniyor.
ANKARA VE İZMİR’DE NE KADAR ÖDENİYOR?
İzmir: Karşıyaka ilçesinde, 100 metrekarelik bir daire için ortalama aylık aidat meblağı 2 bin 700 TL düzeyinde. Bayraklı ve Bornova ilçelerinde ise bu sayı 2 bin 400 TL civarında. İzmir genelindeki aidat artış oranları, bir yıllık süreçte yaklaşık yüzde 50 oldu. Çeşme ilçesindeki yazlık lüks sitelerde aidatlar 6 bin 750 TL ile 14 bin 250 TL aralığında. Apartman vazifelisi bulunmayan ve ortak alan sarfiyatları az olan eski apartmanlarda ise İzmir genelinde aidat ortalaması 385 TL bandında.
Ankara: Ankara’da son bir yılda aidat artış oranları yaklaşık yüzde 48. Çankaya’da, 100 metrekarelik bir daire için ortalama aylık aidat meblağı 2 bin 600 TL düzeyine yükseldi. Lüks konut projelerinde ise bu sayılar 14 bin TL’ye kadar çıkıyor. Gölbaşı’nda ortalama aidat fiyatı 1.650 TL, Yenimahalle’de 1.100 TL, Etimesgut’ta ise 1.000 TL civarında. Lakin ilçe fark etmeksizin markalı konut projelerinde aidatlar 7 bin 500 TL ile 15 bin TL ortasında değişiklik gösteriyor. Tekil konut binalarında ve eski apartmanlarda 280 TL bandında seyrediyor.
TAŞINMA SEBEBİ OLDU
Site ve apartman 6 aidatlarının, artık büyükşehirlerde hem mülk sahibi olmak isteyenler hem de kiracı olarak konut arayanlar için belirleyici bir faktör haline geldiğine dikkat çeken Serkan Bal, “Bundan 3-4 yıl öncesine kadar konut ediniminde geri planda kalan aidat sayıları, günümüz şartlarında birçok kişinin satın almayı planladığı meskenden vazgeçmesine yahut mülk sahibi ya da kiracı olarak oturduğu konuttan taşınma kararı almasına neden olabiliyor. Bu durum, aidatların konut piyasasında ne kadar tesirli bir öge haline geldiğini açıkça ortaya koyuyor” diye konuştu.
Yaşanan artışların sakinlerin bütçe planlamalarını zorlaştıran ve hayat kalitesine direkt tesir eden bir faktör haline geldiğini belirten Bal, geçtiğimiz yıllarda artırımların belirlendiği toplantılara iştirakin çok düşük olduğunu, son periyotta ise site sakinlerinin toplantılara iştirak oranlarında besbelli bir artış yaşandığını lisana getirdi.
Tüm maliklere genel şura toplantılarına katılmalarını tavsiye eden Bal, “Yüksek bulunan masraf kalemleri, malikler tarafından idareyle paylaşılmalı ve nedenleri sorgulanmalı. Bu sayede gereksiz yahut lüks harcamalar belirlenerek buna yönelik düzenlemeler yapılabilir” ifadelerini kullandı.
patronlardunyasi.com
